Dispositif Pinel

Le régime Pinel, connu sous le nom de Sylvia Pinel, ministre du Logement, est une disposition du Code de Code Général Généralisé introduit par la Loi 20151 qui vous permet de bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu dans le cas d'un investissement locatif en tant qu'investisseur Le logement est engagé à louer en tant que résidence principale pendant au moins six ans. Le but de cette disposition est d'encourager l'investissement des contribuables dans des courtiers nouveaux ou complétés ou à des fins futures changer la destination de la pièce à home2.

Les défis d'une loi Pinel

L'article 5 de la loi du 29 décembre 143 du Code général des impôts (CGI, article 199 novovicies) 4 a introduit ce régime d'investissement locatif avec quatre choses que le gouvernement définit:

  1. Soutien aux investissements dans les bâtiments loués,
  2. soutenir la construction de logements dans les zones dites «météorologiques» (c'est-à-dire lorsque la demande dépasse l'offre),
  3. L'offre au milieu du quartier est recommandée pour les familles sans accès au logement social et aux problèmes Vendre des maisons ouvertes au marché,
  4. Offrir des possibilités d'investissement prêtes à l'emploi aux familles ayant des impôts qui n'ont ni le temps ni les connaissances nécessaires pour investir message

Éligibilité au dispositif Pinel

Créer Pinel et une récupération plus rapide

La loi Pinel s'applique également à l'ancienne réhabilitation lorsque les maisons ne respectent pas les biens immobiliers, tels que décrits à l'article 6 de Loi n ° 89-462 du 6 juillet 1989. Les travaux de réhabilitation doivent permettre aux maisons de respecter les conditions de distribution de l'étiquette "High Energy Performance Restoration" ou label Low Energy Building. La cote d'âge de Pinel est classée Déclaration descriptive préparée par un technicien indépendant (architecte, diagnosticien reconnu, ingénieur consultant, arpenteur-géomètre). La situation descriptive est atteinte de document administratif fiscal.

Performance énergétique bâtiments

Le logement doit être conforme aux réglementations thermiques RT 2012 ou avoir le label BBC (Low Consumption Building) et ainsi de suite respect du niveau de performance énergétique.

Zones géographiques Pinel

En plus de la performance énergétique, les maisons doivent également être situées dans des zones Pinel où l'exigence de location est supérieure à l'offre (soi-disant champs météorologiques). La carte de ceinture a été révisée dans le cadre de la construction résidentielle CV le 6 août 2014 (valide à 1er octobre 2014).

Les zones éligibles sont:

2018 Locataire Ressursloft

Les propriétaires qui souhaitent utiliser le système Pinel doivent s'assurer que la capacité du locataire n'est pas nécessaire être dans une certaine mesure. La seconde varie en fonction de la zone géographique de l'hébergement.

Composition du ménage - Zone Bios - Zone A - Zone B1 - Zone B2 1 personne - 36 971 € - 36 971 € - 30 133 € - 27 120 € Par - 55 € 254 - € 554 € - 40 € 241 - € 366 € Célibataire ou en couple avec 1 enfant à charge - 72.433 € - 66.420 € - 48.393 € - 43.554 €
Individuel ou couple avec 2 enfants - 86 479 € - 79 558 € - 58 421 € - 52 € 579
Individuel ou couple avec 3 enfants - 102 893 € - 94 183 € - 68 725 € - 61 853 €
Individuel ou couple avec 4 enfants - 115 782 € - 105 985 € - 77 453 € - 69 € 707
Extra - +12 900 € - +11 809 € - +8 € 641 - +7 € 775

Limite de bail 2018 Pinel

Les baux doivent respecter un plancher ferme par année. Ce dernier varie en fonction de la zone géographique.

Échelle de base (/m²) - Zone A - Bande A - Zone B1 - Zone B2 Année 20156 - 16,82 € - 12,49 € - 10,06 € - 8,74 € Année 20167 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 €
En 20178 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 €

Des coefficients multiples doivent être appliqués au mètre de base, ceci est égal à 0.7 + 19 /s ou est la surface utilisable de la maison (zone utile = surface habitable + 50% des annexes). Le ministère du logement et du logement durable offre un simulateur en ligne.

defiscalisation dispositif Pinel
La loi Pinel

Surfaces latérales Pinel

La zone à prendre en compte pour l'évaluation du toit locatif est l'espace habitable. Cet espace de vie a augmenté la moitié, dans la limite de 8 m² par logement, à la surface des centres extérieurs. La zone est donc définie dans le bail propriétaire. Anglais Les parcs de stationnement et de garage ne sont pas inclus dans la sécurité de la limite de location. Objectif de Cependant, les attitudes sont données pour la maison familiale individuelle C'est tout l'espace de vie, ainsi que les essais que vous spécifiez dans le bail qui doit vous être attaché déclarations de revenus.

Les avantages fiscaux associés au système Pinel

Personnes qui investissent dans une maison de gardiennage (VEFA) ou une maison neuve entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 Une réduction de votre écart d'impôt sur le revenu sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans peut être utilisée, respectivement, les montants réduits 12%, 18% ou 21% du prix d'achat de l'appareil. Investir à l'étranger, la réduction d'impôt peut aller jusqu'à 32%.

Il y a deux limites:
Le montant de l'investissement total ne peut pas dépasser 300 000 € par an (à 1 ou 2 propriétés maximum) Le toit par m² est de 5 500 €

La loi de Pinel se situe dans le plafond total des routes de l'aviation fiscale de 10 000 euros par an. La loi de Pinel introduit également la possibilité de louer leur loyauté ou leur progéniture s'ils ne font pas partie d'un bureau des impôts les investisseurs.

La législation Pinel et le logement à l'étranger

La réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel pour le logement à l'étranger est:

Enregistrement des effets de SCPI

Les contribuables qui reçoivent des actions SCPI peuvent utiliser le système Pinel dans 95% des cas. Le don est investi dans des propriétés admissibles et loué aux conditions de ce dernier. Les réductions d'impôt qu'ils reçoivent sont liées à cela 100% du montant du don, soit 12%, 18% ou 21% dans la limite de 300 000 €. Les investisseurs peuvent acheter des SCPI et acheter jusqu'à 2 unités, la base de calcul de la réduction Il y a 300 000 € par an là-bas.